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                                    原標題:福州房貸利率掉頭向上

                                    福州房貸利率掉頭向上 購房者買房成本重回上升通道

                                    福州西湖附近的一處新樓盤。

                                    福州晚報記者 江海 文/攝

                                    從2018年10月開始,福州的房貸利率一路下降,特別是首套房貸款平均利率一度降至5.1%,讓很多剛需客開始期待貸款利率降到基準利率的水平。

                                    然而,從今年5月中旬開始,包括福州在內的不少二線城市的多家銀行執行新的房貸政策,房貸利率掉頭向上。數據顯示,6月開始福州的房貸利率大幅上調,首套房貸款利率平均值為5.37%,環比上漲5.92%;二套房貸款利率平均值為5.64%,環比上漲4.25%。也就是說,購房者買房的成本重回“上升通道”。

                                    榕首套房貸款利率上月環比漲5.92%

                                    昨日,福州西二環路某房產中介的店長小陳給記者發來了幾條信息。信息顯示,該房產中介總部開始辦理貸款的多套二手房,貸款利率都要進行調整,其中首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%,二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮超15%。

                                    5月份不少二線城市的房貸利率繼續下降,但隨后很快出現反轉,成都、南京等多個城市的商業銀行均收到通知,要求把貸款利率維持在比基準利率更高的水平。對此,福州房地產行業相關人士表示,當時他們判斷福州也會有多家銀行“跟上”。

                                    相關研究機構近日發布的《6月房貸市場報告》顯示,6月份福州首套房貸款平均利率為5.37%,環比上漲5.92%;二套房貸款平均利率為5.64%,環比上漲4.25%。

                                    “福州地區房貸利率全線大幅上調,且變化頻率較快,已從近一年來最低的5.1%迅速回升,并掉出首套房貸款利率最低的前十個城市榜單。”昨日,福州房產研究機構相關人士告訴記者,首套房貸款利率方面,福州地區監測的10家銀行分(支)行中,除中信銀行維持原來的水平外,其他銀行全部在基準利率基礎上上浮10%;二套房貸款利率方面,普遍在基準利率基礎上上浮15%,交通銀行的二套房貸款利率更是在基準利率基礎上上浮20%。

                                    福州首套房貸款平均利率從5月份的5.1%上升到6月份的5.37%,意味著同樣貸款100萬元、期限30年、采用等額本息還款方式,要比之前多還6.02萬元左右的利息。同樣的貸款額度、期限和還款方式,二套房貸款平均利率從5月份的5.41%上調到6月份的5.64%后,購房者要多花5.2萬元左右。

                                    首付政策方面,記者獲悉,福州目前基本沒有發生變化,其中二套房首付比例仍以5成為主。

                                    利率變化如何影響樓市?

                                    房貸利率后期是漲還是跌?貸款利率上浮可能會對福州樓市產生哪些影響?

                                    “政策都是可以互相印證的。在第十一屆陸家嘴論壇上,中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清表示,凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業,最終都會發現其實很不劃算。所以,銀行房貸政策收緊,本質是為了給市場減壓。如果房貸利率降低,居民貸款急速上升,則市場風險會提高。若再不提高房貸利率,房貸總需求還會進一步加大,這和管理層控風險的想法會有偏差。所以,我們判斷,房貸利率近期肯定不會往下走了,但繼續往上走的空間也不大。”昨日,福州一家大型房企的財務總監陳先生告訴記者,行業內的共識是,提高貸款利率的本意是為了打擊炒房者,對加杠桿融資炒房起到抑制作用,貫徹“房住不炒”。所以,預計未來房貸利率以穩為主,熱門城市則可能出現小幅上漲。

                                    陳先生表示,貸款利率發生變化,市場肯定會受到一定的沖擊,客戶計算還款總額后如果覺得不劃算,有些可能會考慮適當提高首付比例,有些則可能會暫緩購房。

                                    業內人士認為,房貸利率重新掉頭向上,對市場最大的影響還是在心理層面。此前,很多購房者覺得房貸利率會一直向下,覺得貸款會重新變得輕松,現在這種幻想被打破。目前來看,下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張,房貸額度可能會有所縮減,在利率上升、貸款變難的情況下,樓市熱度可能會持續下降。

                                    責任編輯:趙睿

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